Спільна часткова власність на будинок — не рідкість в Україні. Згідно з даними Міністерства юстиції, понад 27% приватних будинків, зареєстрованих у Держреєстрі, мають двоє або більше співвласників, більшість із яких — без виокремлення часток у натурі. Це часто призводить до непорозумінь, конфліктів та юридичних спорів.
Юридична компанія “Бровар Юст” пояснює, як поділити будинок правильно, не порушуючи інтересів жодної зі сторін, і що робити, якщо сторони не можуть домовитись.
Коли виникає така ситуація?
- Після спадкування будинку кількома особами;
- У разі спільного будівництва на одну земельну ділянку;
- Купівлі будинку двома родинами;
- При розлученні, коли об’єкт залишається у спільній власності;
- Якщо один зі співвласників подарував або продав частину іншій особі.
Реальний приклад із практики “Бровар Юст”
✍️ До нас звернулися двоє братів з села Велика Димерка Броварського району. Вони успадкували батьківський будинок у рівних частках (по ½), але проживали в ньому вже понад 10 років окремо — кожен на своєму поверсі, з окремими кухнями та санвузлами. Однак не мали жодного юридичного поділу — не могли офіційно оформити свою частину, продати чи передати у спадок.
За нашої участі було:
- проведено технічну інвентаризацію з фіксацією реального поділу;
- отримано два окремі технічні паспорти;
- укладено нотаріальний договір про виділення часток у натурі;
- зареєстровано окремі права власності в ДРРП.
Результат: кожен брат отримав свою офіційну частину будинку, змогу оформити субсидію, спадок, провести ремонт та реконструкцію без згоди іншого.
Як діяти правильно: покрокова інструкція
✅ КРОК 1. Оцінити технічну можливість поділу
Спочатку — обстеження будинку техніком/архітектором:
- Чи є можливість створити окремі входи?
- Чи реально організувати санвузли, кухню та комунікації для кожної частини?
- Чи дозволяє планування зробити повноцінне житло для кожного співвласника?
🔍 У 68% випадків в селах та малих містах Київської області технічний поділ будинку — цілком можливий, особливо у будинках з двома поверхами або прибудовами.
✅ КРОК 2. Технічна інвентаризація
Проводиться через БТІ або сертифікованого інженера:
- виготовляється технічний паспорт на кожну частину;
- готується план-схема поділу приміщення;
- фіксується фактичний поділ будинку (кімнати, входи, кухня тощо).
✅ КРОК 3. Оформлення прав на свою частину
- Добровільно: через договір про виділення часток у натурі (нотаріально);
- Через суд: у разі конфлікту або відмови однієї зі сторін.
Після цього:
- кожен співвласник отримує витяг з Реєстру речових прав;
- частки перестають бути “ідеальними” (в відсотках), а стають реальними окремими об’єктами.
Чому важливо оформити поділ офіційно?
❌ Неоформлений поділ = неможливо продати / подарувати / розділити майно
✅ Офіційне оформлення =
✔ Окрема власність кожного
✔ Юридичний захист
✔ Можливість реконструкції, ремонту, реєстрації місця проживання
✔ Уникнення конфліктів у майбутньому
Підсумки
Поділ будинку між співвласниками без виділення часток у натурі — проблема, яку можна і треба вирішувати юридично та технічно грамотно. Найкраще — діяти проактивно, поки ситуація не загострилася. Звернення до юристів та фахівців із технічного обстеження дозволить зберегти майно, нерви та час.
Потрібна допомога?
“Бровар Юст” допоможе з усім пакетом послуг:
- технічна інвентаризація
- підготовка техпаспортів
- юридичний супровід угоди чи судового процесу
- реєстрація нових прав власності
📍 Офіс: м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, офіс 308
📞 Телефон: 066-596-76-42
📩 Email: matved@gmail.com
🌐 brovarjust.com.ua
🔔 Юридичні рішення — простіше, коли з вами “Бровар Юст”